Regeringen presenterar en omfattande reform av bygglovsreglerna där fastighetsägare får större frihet att utveckla sina fastigheter. Bland annat skall det bli enklare att bygga attefallshus samt installera solceller.
Det har gått nästan femton år sedan den nu gällande plan- och bygglagen började gälla. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 oktober 2025.
Vad handlar förslaget om förenklade krav på bygglov om?
Man tänker t ex stryka anmälningsplikten för uppföra attefallshus, bygglovsbefriade tillbyggnader och att inreda ännu en bostad i huset.
Man skapar större flexibilitet avseende de bygglovsbefriade åtgärderna, t ex ska de nu kunna påbörjas och genomföras före man har slutbesked vid nybygge.
Man stryker det generella kravet på bygglov vid fasadändringar för en- och tvåbostadshus. Nu får vi byta fönster, måla om, sätta ny panel och riva eternit utan att bygglov.
Vad är regeringens mål?
Regelverket har blivit svårt att överblicka, förstå och tillämpa så därför föreslår Regeringen att det införs ett nytt kapitel om bygglov som ersätter det nuvarande.
De nya reglerna innebär förenklingar i kravet på bygglov och en utökning av åtgärder som får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Enskilda behöver inte lämna in handlingar till byggnadsnämnden och invänta lov och startbesked innan bygget kan påbörjas. Det blir dessutom billigare eftersom man slipper betala avgift till byggnadsnämnden.
Regelverket har blivit svårt att överblicka, förstå och tillämpa så därför föreslår Regeringen att det införs ett nytt kapitel om bygglov som ersätter det nuvarande.
I korthet är förslaget från Regeringen
• Man kan utan lov bygga en komplementbyggnad på 30 kvadratmeter inom detaljplan respektive 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Lovfria komplementbyggnader ska kunna nyttjas mer flexibelt och av fler än idag med en maximal total area på 45 kvadratmeter inom detaljplan, och 65 kvadratmeter utanför detaljplan, innan krav på lov inträder. Dessa kvadratmetrar får disponeras fritt.
• Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter blir lovfria och får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader
• Dagens generella krav på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. Det underlättar bland annat installation av solceller.
• Bygglov för inredande av vind till bostad i ett bostadshus får ges även om det strider mot förbud att inreda vind i detaljplan.
• En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvadratmeter) utan krav på lov, vilket kan underlätta för företagande på landsbygden.
• Kravet på bygglov för idrottsanläggningar slopas för mindre anläggningar än 1 500 kvadratmeter.