Den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft, med en övergångsperiod som löper till den 30 juni 2026. Under denna period kan byggherrar välja mellan att tillämpa de äldre byggreglerna enligt Boverkets Byggregler (BBR 2011:6) och föreskrifterna om eurokoder (EKS 2011:10) eller de nya byggreglerna.
Dock måste ett av regelverken följas i sin helhet; en kombination av de gamla och nya reglerna är inte tillåten.
Val av Regelverk
Byggherren kan tillämpa de äldre reglerna under följande förutsättningar:
- Bygglovspliktiga Åtgärder: Om ansökan om bygglov kommer in till kommunen före 1 juli 2026.
- Anmälningspliktiga Åtgärder: Om anmälan sker före 1 juli 2026.
- Åtgärder utan Bygglov eller Anmälan: Om arbetet påbörjas före 1 juli 2026.
Dokumentation av Regelval
För att undvika missförstånd bör byggnadsnämnden tydligt dokumentera vilket regelverk som tillämpas. Detta bör framgå i beslut om bygglov, tekniska samrådsprotokoll, startbesked och slutbesked.
Byggprocesser påbörjade Före Ikraftträdandet
Om bygglov har beviljats före den 1 juli 2025, men byggstart och slutbesked sker efter detta datum, ska äldre regler (BBR och EKS) gälla för tekniska egenskapskrav enligt övergångsbestämmelserna.
Föreskrifter om Aktsamhet redan 1/1-2025
Den 1 januari 2025 införs Boverkets nya föreskrifter om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder (BFS 2024:4). Här finns ingen övergångsperiod; föreskrifterna måste följas från ikraftträdandet.
Arbetet med Energireglerna ligger framöver
Krav på energihushållning regleras tills vidare i BBR. En ny författning om energihushållning förväntas presenteras senare för att harmonisera med EU:s reviderade direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).
Slutsatser: Övergångsregler för Nya Byggregler 2025
Byggherren kan alltså välja att använda antingen de äldre eller de nya reglerna, i sin helhet. Det går inte att kombinera delar ur de äldre och delar ur de nyare. Byggnadsnämnden bör för tydlighetens skull dokumentera vilka regler som används, i beslutet om lov, protokollet från det tekniska samrådet, startbeskedet och slutbeskedet.
1 juli 2025 träder grundförfattningarna i kraft. Eftersom det fortfarande saknas nya energihushållningsregler behöver BBRs avsnitt 9 med tillhörande övergripande bestämmelser fortsatt finnas kvar. Det blir ett omtryck av BBR (BBR 31) där samtliga avsnitt i BBR upphävs utom avsnitt 1, 2 och 9.
Sammanfattningsvis innebär övergångsbestämmelserna flexibilitet för byggherrar fram till 1 juli 2026, medan föreskrifterna om aktsamhet blir bindande redan i januari 2025. Det är viktigt för aktörer i byggsektorn att sätta sig in i de nya reglerna för att säkerställa laglig och effektiv byggnation.